SmartDeal выводит безопасность электронных сделок с недвижимостью на новый уровень
SmartDeal внедряет сертифицированное ФСБ решение по выпуску электронной подписи на базе КриптоПро DSS, выводя безопасность электронных сделок с недвижимостью на новый уровень. Для реализации этого решения SmartDeal заключил договор и провел интеграцию с независимым удостоверяющим центром – «АйТи Мониторинг».
Москва, 30 июля 2019 г. – Разработчик платформы по электронному взаимодействию с Росреестром – SmartDeal, объявляет о заключении договора с удостоверяющим центром «АйТи Мониторинг». Новое соглашение позволяет внедрить единственную сертифицированную ФСБ облачную УКЭП (электронную подпись) на базе КриптоПро DSS, которая позволит застройщикам и банкам максимально обезопасить регистрацию сделок с недвижимостью в электронном виде в сочетании с удобством и экономичностью, которые предоставляет платформа SmartDeal.
Принципиальное отличие решения КриптоПро DSS от других облачных подписей заключается в том, что использование УКЭП, подтверждение подписания документов происходит в приложении КриптоПРО myDSS непосредственно на смартфоне клиента, при этом клиент может ознакомиться с документом перед его подписанием. Кроме того, в отличие от других облачных УКЭП, которые как правило привязаны к одному сервису, выпущенную с помощью SmartDeal электронную подпись можно использовать на портале gosuslugi.ru.
Весной 2019 года безопасность использования электронной цифровой подписи в сделках с недвижимостью была поставлена под сомнение после неподтверждённого факта мошенничества с идентификацией клиента при получении электронной подписи. После этого ряд застройщиков приостановил использование цифровых электронных подписей. Отказ от цифровых инструментов ведет рынок обратно к дорогим и неэффективным процессам. Заключив договор и завершив работы по интеграции с удостоверяющим центром «АйТи Мониторинг», SmartDeal отвечает на растущие требования рынка в безопасности и качестве решений для электронной регистрации.
На данный момент SmartDeal – это единственная платформа на рынке, которая работает одновременно с двумя независимыми удостоверяющими центрами и для особо требовательных клиентов может предложить уникальную для рынка услугу двойной аутентификации, основанную на использовании двух усиленных квалифицированных электронных подписей из разных удостоверяющих центров.
Ключевые преимущества внедрения электронной подписи на базе КриптоПро DSS и работы SmartDeal с двумя удостоверяющими центрами:
- Безопасность: единственное сертифицированное ФСБ решение по выпуску электронной подписи на базе КриптоПро DSS
- Надежность: при использовании не одного, а двух УЦ (Sign.me и “ АйТи Мониторинг”) сервис выпуска УКЭП гарантированно доступен 24/7, клиент всегда может переключиться
- Скорость: благодаря использованию инновационных технологий, специализированных удостоверяющих центров и удобному интерфейсу SmartDeal ЭП выпускается за несколько минут
- USB-подпись на токене: для клиентов, не работающих с облачными решениями, есть возможность подписывать электронные документы с помощью USB-токена
«Усиленная электронная подпись, выпущенная с помощью решения КриптоПро DSS, использует сертифицированные ФСБ криптографические средства защиты, что важно для крупных компаний, компаний с госучастием и самых требовательных клиентов из финансового сектора – комментирует Алексей Макаров, генеральный директор компании-разработчика SmartDeal. – В отличие от других регистрационных сервисов с собственным УЦ, мы реализовали отказоустойчивое решение сразу с двумя независимыми удостоверяющими центрами, выводя безопасность электронных сделок с недвижимостью на новый уровень».
О SmartDeal
SmartDeal – единственная платформа предоставляющая весь спектр регистрационных действий в электронном виде для банков и застройщиков включая договоры купли-продажи и договоры уступки в любых конфигурациях участников сделки: доли, сделки с участием несовершеннолетних, сделки между физ. и юр. лицами. Ежемесячно SmartDeal проводит более 5000 регистраций, являясь одним из крупнейших операторов электронных услуг в России.
Миссия компании – способствовать созданию надежного и безопасного цифрового рынка недвижимости в России. Более подробная информация о компании и сервисе SmartDeal доступна по адресу www.smartdeal.pro
SmartDeal – это цифровой сервис электронной регистрации ипотечных и залоговых сделок с недвижимостью.
Укажите информацию о себе на промо-странице и мы расскажем, как SmartDeal помогает компаниям, похожим на вашу. Сервисом SmartDeal уже пользуются 10 ипотечных банков и 18 девелоперских компаний.
Как не потерять квартиру при цифровых сделках с недвижимостью
Через пять-семь лет россияне смогут получать ипотечный кредит в один клик, как сейчас потребительский. От этого момента их отделяют доработки ИТ-систем на стороне государственных органов и банков, повсеместное использование биометрической идентификации и создание индивидуального кредитного рейтинга заемщика, которое уже вынесено на обсуждение Банком России.
С использованием электронной подписи и цифровой закладной процесс оформления ипотечных договоров стал намного удобнее для заемщиков, застройщиков и банков уже сейчас. Однако удачные эксперименты мошенников, связанные с выпуском электронной цифровой подписи (ЭЦП), замедлили скорость ее внедрения. На мой взгляд, основная проблема дискурса этой темы — отсутствие внятного анализа основных риск-сценариев цифрового и аналогового формата оформления документов при сделках с недвижимостью.
Сценарии мошенничества с цифровой подписью
В мае журналисты рассказали о сценарии, в котором квартира была без ведома хозяина переведена в собственность другого человека с использованием поддельной электронной цифровой подписи. Вслед за этим журналисты другого, регионального издания рассказали уже о собственном креативном эксперименте: им удалось получить ЭЦП по поддельным документам. Слабое место в каждой из этих историй одно — деятельность удостоверяющего центра, который должен проверить личность получателя цифровой подписи и убедиться в ее подлинности.
Если сотрудник удостоверяющего центра оказывается небрежным или коррумпированным, у государственных органов нет возможности отследить мошенничество. По крайней мере до момента, когда реальный владелец данных предъявит претензии.
В европейской законодательной практике регулирования сделок с ЭЦП, которая насчитывает уже два десятилетия, закреплены четыре ключевых параметра, которые определяют валидность цифрового подписания сделки:
- уникальность подписи (uniquely linked to the signatory);
- возможность идентифицировать владельца подписи;
- обеспечение полного контроля владельца подписи над ЭЦП;
- технологическое обеспечение очевидности любых изменений в документе или подписи.
И если гарантии исполнения первого и четвертого пунктов лежат в технологической плоскости (главное — использовать правильные программные решения с необходимым уровнем криптографии), то второй и третий пункты открывают дверь для социальной инженерии и человеческого фактора: продажи собственных авторизационных данных, подмены документов, кражи личности (identity theft). Российские примеры текущего года относятся именно к этой области. Путь к решению проблемы человеческого фактора один — тесное сотрудничество государственных органов, банков и технологических поставщиков, а также усиление ответственности за мошенничества с использованием данных.
Мошенничество в «бумажных» сценариях
Ошибка опасающегося в связи с подделкой цифровой идентификации — думать, что в случае с бумажными документами он от нее застрахован. Человеческий фактор в виде коррумпированности или неосторожности сотрудника МФЦ, оформляющего документы, остается абсолютно тем же: бумажные документы и поддельные паспорта могут стать основой для проведения сделки и в аналоговом формате. Чего стоят только истории о снятых в банках депозитах, в которых мошенникам удавалось беспрепятственно получить чужие средства.
Однако в случае с «бумажной» регистрацией договоров купли-продажи недвижимости помимо фактора мошенничества есть и другой аспект, навсегда стираемый цифровыми сделками, — непрозрачность и неэффективность рынка. Работа регистраторов, которые помогают в оформлении сделок, как правило, зашита в стоимость квартиры, при этом покупатель об этом может не знать. С помощью «своих» регистраторов, к которым ходят целые поколения, люди вкладывают время и средства в развитие рынка «черных нотариусов» и других помощников всевозможных мастей вместо того, чтобы быстро и эффективно провести сделку.
Борьба за безопасность: фигура законодательная
Отвечая на новые риски, связанные с цифровой регистрацией договоров на недвижимость, в августе этого года правительство согласовало поправки к федеральному закону о регистрации недвижимости. Согласно 286-ФЗ, электронная верификация договоров купли-продажи рассматривается Росреестром, только если продавец за пять дней до подачи написал заявление в МФЦ на оформление заявления в электронном виде. Исключение сделано только для подачи такого заявления органами местной власти, федеральной кадастровой палатой, нотариусами или при использовании информационных систем кредитной организации.
Эта мера, инициированная Росреестром, по факту направлена на ограничение доступа к цифровым инструментам регистрации. Теперь они доступны только учреждениям и лицам, которые гораздо более жестко контролируются правительством.
Автостопом по цифровым сделкам: как избежать рисков
В известной книге Дугласа Адамса человеку, желающему быстро и недорого переместиться из одного конца Вселенной в другой, требовалось иметь «субэфирный чуткомат» для того, чтобы узнать о приближении космического корабля, коротенькую черную палочку с тумблерами и шкалами, которая помогала на него попасть, а также полотенце на тот случай, если на корабле окажется очень холодно. Чтобы сэкономить время и застраховаться от неожиданностей при продаже или покупке квартиры, вам не нужны ни полотенце, ни сложные приборы — достаточно придерживаться одного правила. Воздержаться от ненужных визитов в МФЦ можно, если цифровая электронная подпись выдана вам:
- застройщиком, у которого вы приобретаете жилье. Компания-застройщик ничего не скрывает, несет ответственность за идентификацию владельцев электронной подписи и дорожит репутацией. Вы можете также попросить показать договор застройщика с удостоверяющим центром;
- банком. В случае оформления ипотеки взаимодействие с Росреестром берет на себя кредитная организация, и ее репутация выступает гарантом против мошенничеств. Покупателю оформляют электронную подпись, предоставляют пакет услуг по приобретению квартиры с использованием кредитных средств. Продавец получает деньги, а гражданин получает квартиру, которая будет находиться в залоге у банка.
Все современные средства подписания документов электронной подписью предусматривают то, что документ можно просмотреть при подписании и пользователь сам вводит пароль, известный только ему. Остерегайтесь схем, где вас просят назвать пароль сотруднику, особенно если это происходит по телефону, когда человек вам звонит, представляясь сотрудником застройщика или банка.
В случае если вы все-таки стали жертвой мошенничества с недвижимостью, государство берет на себя часть рисков. Согласно принятой в сентябре поправке к ст. 69 218-ФЗ, любой человек имеет право на однократную компенсацию за утрату прав собственности на жилое помещение, произошедшее не по вине гражданина. Получить возмещение из бюджета Российской Федерации в таком случае можно в суде. Правда, до всего этого лучше не доводить.
alt=»Алексей Макаров» width=»180″ height=»180″ />Алексей Макаров основатель SmartDeal
SmartDeal получил лицензию ФСБ по криптозащите
Документ выдан Центром по лицензированию, сертификации и защите государственной тайны ФСБ. Это расширенная лицензия: в отличие стандартного разрешения, с которым работают большинство компаний на рынке, она позволяет не только шифровать данные, но и создавать информационные и телекоммуникационные системы с использованием криптографии. Это значит, что продукты и сервисы SmartDeal способны обеспечить безопасность на всех этапах – будь то электронная подпись, которую клиент ставит в своем смартфоне, проведение ипотечной сделки с банком или передача данных в Росреестр.
Для банков лицензия гарантирует надежность ипотечной сделки и исключает угрозу мошенничества, связанного с дистанционной выдачей кредита. Службы безопасности крупных банков, работающих со SmartDeal, и ранее подтверждали качество сервисов платформы после собственных проверок. Компания включена в реестр операторов персональных данных Роскомнадзора, ее средства аппаратного шифрования и каналы связи сертифицированы и соответствуют ГОСТам и федеральным законам.
Алексей Макаров, основатель и генеральный директор SmartDeal: «Именно расширенная лицензия наиболее полно отражает специфику нашей работы. Мы создаем комплексную платформу, которая включает в себя элементы криптографической защиты от известных российских вендоров. К нам все чаще обращаются крупные игроки рынка, особенно с государственным участием, которым нужно официальное подтверждение того, что наши решения отвечают самым высоким требованиям. Теперь такое подтверждение есть. Более того, расширенная лицензия – редкость, поэтому, по сути, государство признаёт нас самой защищенной платформой электронных сделок с недвижимостью».